Сразу несколько стран Центральной Азии в этом году существуют в условиях нулевой вакансии. Свободных складских площадей нет. По данным управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова дефицит площадей в регионе измеряется десятками млн кв.м.
— Если нужен качественный современный склад, то найти такой объект в Центральной Азии практически невозможно, — заявил Станислав Ахмедзянов. — Текущий дефицит логистической недвижимости в регионе оценивается примерно в 20 млн кв. м. Это касается Узбекистана, Таджикистана, Кыргызстана. В этих странах большая часть существующих складских площадей — класса В, но и эти крохи законтрактованы.
Страны Центральной Азии в большинстве своем экспортеры. Таджикистан и Узбекистан экспортирует сельхозтовары, овощи и фрукты, однако современные стандарты качества предполагают не только качественную транспортировку, но и хранение.
— В Казахстане на данный момент на душу населения приходится 0,07 кв.м. складских площадей и это лидирующий показатель среди стран Центральной Азии. В Узбекистане уровень инфраструктурной обеспеченности на данный момент находится на уровне 0,006 кв.м. складов на душу населения, в Кыргызстане еще меньше — 0,005. Для сравнения в России инфраструктурная обеспеченность равна 0,32 кв.м.на душу населения, в Китае 0,81, в Германии — 4,4, а в США 4,5.
По разным данным до конца 2024 года на рынке одного только Узбекистана ожидается ввод около 60 тыс.кв.м. качественных складских площадей.
— Учитывая, что всего на страну приходится около 220 тыс.кв.м, спрос новые площади не покроют, — уверен Станислав Ахмедзянов. — Стране просто негде будет хранить свои овощи и фрукты на продажу. Однако, Таджикистан сейчас столкнулся с еще большим дефицитом складов. Страна — экспортер овощей и фруктов, но при этом складов там нет. В прошлом году компания ПЭК делилась своим опытом работы в Таджикистане, свой склад они искали три месяца. Это неудивительно, ведь в стране по последним данным доступно всего 10 тыс.кв.м качественных складов.
В 2024-2025 году в Таджикистане ожидается прирост около 90 тыс.кв.м.
— Чуть лучше ситуация в Кыргызстане ожидается ввод ряда крупных объектов, общей площадью около 332 тыс.кв.м., однако учитывая, что сейчас страна в целом располагает всего 58 тыс.кв.м., этих площадей также может не хватить, — уверен Станислав Ахмедзянов.
Для формирования запаса площадей, объема анонсированных объектов в этих регионах мало. Спрос на текущий момент значительно превышает предложение.
— Нехватка предложений, стабильный рост арендных ставок, расширение маркетплейсов и минимальное количество свободных площадей – это ключевые показатели, свидетельствующие об активном процессе институционализации рынка складской недвижимости, — подчеркнул эксперт. — Представители разных отраслей рынка озабочены подобной ситуацией, ведь вопрос с нехваткой складов решить очень легко. Нужны грамотные консультанты и девелоперы, эксперты рынка.