Бали — это не только экзотический курорт, но и огромные возможности для инвесторов. Особенно сейчас, когда весь рынок недвижимости Юго-Восточной Азии демонстрирует стабильный рост. Остров стал центром внимания для тех инвесторов, которые ищут надежный источник пассивного дохода. Но каким образом инвестировать в недвижимость на Бали, о каких нюансах следует знать заблаговременно?
Почему следует вкладывать в недвижимость на Бали
Можно выделить следующие аспекты, почему следует инвестировать в квадратные метры на Бали:
- Очень низкие неэкономические риски для девальвации и обесценивания активов.
- Это один из главных туристических центров Юго-Восточной Азии, поэтому спрос на жилье или коммерческие квадратные метры здесь стабильно высокий и растет из года в год.
- Доступная стоимость жизни. Благодаря этому Индонезию для постоянного проживания сейчас выбирают многие «цифровые кочевники», туристы.
- Высокая доходность от сдачи недвижимости в аренду. В среднем ставка колеблется в диапазоне от 8 до 13% годовых.
И все это дополняется лояльными условиями для инвестирования, защитой интересов инвесторов на законодательном уровне.
Варианты недвижимости для инвестирования
Наибольшим спросом по аренде на Бали пользуются виллы, особенно в Чангу, Убуд, которые условно считаются туристическими центрами. Апартаменты — более современный вариант, который идеально подходит для краткосрочной аренды. Приносит больше дохода, но и стартовый размер для инвестирования значительно выше.
Коммерческая недвижимость на острове тоже пользуется спросом, но это преимущественно действующие кафе, рестораны, отели. Варианты на продажу появляются редко, поэтому для покупки таких квадратных метров нужно тщательно следить за рынком.
Можно ли купить земельный участок? Да, с юридической стороны каких-либо ограничений не предусмотрено. Раньше инвесторов такие объекты не особенно привлекали, поэтому вариантов на продажу много, а цены относительно низкие.
Варианты владения
Иностранцы не могут владеть недвижимостью на Бали, но предусмотрены следующие формы легального использования объектов:
- Долгосрочная аренда сроком примерно на 30 лет. Стоимость будет фиксированной, но может меняться на заданный процент, если это указано в договоре.
- Право пользования объектом. Предоставляется тем инвесторам, которые имеют вид на жительство в Индонезии и планируют здесь проживать большую часть дней в году.
- Покупка через партнерство с местными компаниями, юридическими лицами. Чаще всего используется при покупке коммерческой недвижимости, но нужно иметь поддержку от местного бизнеса.
Какой вариант будет более предпочтительным, зависит от стратегии инвестирования и будущих планов на использование недвижимости.
Таким образом, начать инвестировать в квадратные метры на Бали может каждый и практически с любым стартовым капиталом. Это потенциально будет приносить около 10% годовых в валюте, если учитывать рост стоимости недвижимости.