Эффективность и доступность программы 7-20-25 в Казахстане до сих пор обсуждается среди экспертов. Мнения не всегда сходятся, тем не менее, отрицать влияние ипотеки на потребительский спрос невозможно. Ипотечная программа, запущенная в 2018 году, на слуху у каждого, кто интересуется недвижимостью. К концу 2023 года она обеспечила почти 72 тысячи займов в общем размере 974 млрд тенге.
Анализ влияния социальной программы
По мнению главы ассоциации риелторов РК ипотечная программа не оказывает существенного влияния на рынок. По итогам ушедшего года доля подобных сделок составила около 2%. На стоимости жилья такой процент не скажется. Независимо от объемов финансирования программы 7 20 25 Алматы и Астана демонстрируют рост цен. Однако он больше обусловлен текущей инфляцией и подорожанием строительных материалов, нежели количеством займов. В целом же программа не дает ожидаемого эффекта в силу критериев к жилью (это обязательно должны быть завершенные новостройки), ограничений по стоимости объекта (15-25 млн тг). Для 70% населения проблематично накопить первоначальный взнос и это также не позволяет программе стать массовой в задуманном масштабе. Ключевую роль здесь имеет платежеспособность населения. Эксперты в сфере недвижимости РК придерживаются мнения, что отраслевые программы, в частности «7-20-25», не способны удовлетворить имеющийся спрос и охватить рынок в желаемом объеме.
Аналитики центра экономических исследований, напротив, считают, что продление «7-20-25» приведет к очередному подъему стоимости и усилению темпов роста цен в годовом выражении.
Как бы то ни было, на текущий год нацбанк сохранил финансирование программы в размере 100 млрд тенге, поэтому сделки по продаже первичного жилья ожидаемы.
Квартира Актау: в каких регионах популярна программа
В январе уже были выделены средства на первый квартал (25 млрд тенге) и открыт прием заявок на покупку квартир в новостройках по программе «7-20-25». Наибольший лимит предусмотрен для желающих купить недвижимость в крупных городах: Актау, Астана, Шымкент, Атырау, Алматы. Здесь заемщикам предлагается до 25 000 000 тг. Именно максимальный порог и определяет соотношение сделок по регионам и популярность некоторых городов. Так, например, в Актау сейчас можно купить двухкомнатную квартиру (68м2) в жилом комплексе бизнес-класса по программе от 21,87 млн тг. И это выгодное предложение, которым определенно воспользуются казахстанцы, планирующие покупку жилья.
Программа 7-20-25 пусть и не в полном объеме, но дает возможность конкретной категории граждан улучшить жилищные условия и приобрести недвижимость с постепенной выплатой ее стоимости.