На рынке недвижимости Казахстана возможен «мыльный пузырь», заявил президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов, передает IaNews.kz.
«Наши прогнозы по подорожанию жилья относятся только к жилью первой-третьей категорий: элит, бизнес-класса и частично, комфорт-класса. У нас есть опасение, что избыточное субсидирование может привести к определенному «мыльному пузырю», — сказал Мусрепов в интервью.
По его словам, есть привязка к доллару, потому что жилье третьей-первой категорий предусматривает, по его данным, приобретение импортных строительных материалов и это будет отражаться на стоимости квадратного метра.
Все благие намерения необходимо регулировать, потому что ставку субсидирования и ипотечную ставку уменьшили, увеличив возможность для приобретения недвижимости, но эти программы были заточены на жилье эконом-класса. Но если будут «надувать» и жилье эконом-класса, то это даст пузырь, ожидает глава федерации.
«Обслуживать данные кредиты для населения трудно. Один человек (в семье – КазТАГ) часто для этого не может подтвердить свои платежные способности, там – «семейный калькулятор». Все доходы семьи идут полностью на оплату ежемесячных ипотечных платежей», — отметил Мусрепов.
«У нас есть опасение, что с данным нововведением (перетоком части пенсионных накоплений на рынок жилья – КазТАГ) от некоторых участников рынка недвижимости — первичной и вторичной, пойдет процесс завышения стоимости недвижимости. Наши исследования и мониторинг рынка жилья показывают, что уже некуда завышать стоимость квадратного метра, она и так ужена сегодня показывает большие суммы», — сказал Мусрепов.