Новая норма позволит заемщикам самим продавать залоговое имущество и погашать кредит. Ранее банк сам занимался реализацией залога, передает IaNews.kz со ссылкой на телеканал «Алматы».
Но это не единственная принятая поправка. Есть еще одна, по которой банки дают отсрочку заемщикам по выплате процентов.
«Если у заемщика по ипотечному займу имеется просрочка более чем 180 подряд календарных дней, то по истечении этих 180 дней, начисленные банком вознаграждения не взимаются. Банк приостанавливает требования. Допустим, клиент обращается в банк за суммой, допустим, миллион тенге. За пользование этими деньгами заемщик уплачивает какую-то сумму. Вот эта сумма и есть вознаграждение. Оно выражается в процентах. За пользование, допустим, миллионом тенге, банк будет требовать с заемщика вознаграждение в размере там, допустим, 15% годовых», — говорит главный специалист управления по защите прав потребителей финансовых услуг и внешних коммуникаций Нацбанка Дания Кусантаева.
Упомянули в регуляторе и о незаконных комиссиях — они фигурируют не только в ипотечных договорах, но и при заключении обычного потребительского займа.
«Была исключена комиссия за выдачу займа, то есть именно за выдачу. За все остальные, которые в перечне остались, комиссия до сих пор взимается. Кроме того, в 2018 году также в перечень комиссии было внесено изменение, предусматривающее запрет на установление комиссии за ведение банковских счетов по ипотечным операциям физических лиц. И начиная с 2018 года комиссии за ведение счетов, связанных с жилищными займами, не взимаются», — добавляет главный специалист управления по защите прав потребителей финансовых услуг и внешних коммуникаций Нацбанка Дмитрий Акмаев.
В числе тех, кто уже вернул незаконные комиссионные — Ляззат Омарова. Женщина брала кредит четыре года назад на строительство дачного домика. Платила всегда в срок. В итоге помимо основной суммы и банковских процентов, выплатила еще 432 тысячи за ведение ссудного счета. Женщина рассказывает, что много раздумывала прежде чем решиться вернуть свои деньги и обратиться к юристам.
«Я очень долго думала. Думала, что это очередной, как говорится, кидальный вариант. Но оказалось, что нет. Мы заключили договор сразу же, и я ждала 5 месяцев. Правда эти 5 месяцев я сидела как на пороховой бочке, но тем не менее я довольна результатом. Я получила 485 тысяч. Это мои госпошлины, которые я оплачивала», — вспоминает Ляззат Омарова.
В юридических компаниях наплыв клиентов. Только в этой фирме за 2 года вернули заемщикам 256 миллионов тенге. Специалисты говорят, что казахстанцы сильно закредитованы. И в особенности жители Алматы и Алматинской области — на них приходится 40 % всех займов. Во времена кредитного бума, рассказывают юристы, люди повально брали деньги в банках, не вчитываясь в условия договора. В результате, переплачивали миллионы тенге. У некоторых комиссии достигали сумм самого кредита.
«У нас на практике был клиент, у которого сумма займа была 3 миллиона тенге. Выдан он был на 5 лет — на 60 месяцев. А сумма комиссии составила 1 % от выданного кредита. И если 1 % от кредита будет 30 тысяч, умножаем на срок — 60 месяцев, у него сумма комиссии получается 1 миллион 800 тысяч тенге», — рассказывает директор юридического департамента компании «Альфа» Айгерим Ермекбай.
Такие юридические компании берут на себя всю работу по возврату денег — за определенный процент от суммы, которую удастся вернуть у банка. От клиента требуется лишь выписать доверенность на представление его интересов в суде и ждать от 2 до 6 месяцев, пока закончатся судебные тяжбы. Но чтобы кредитные дела не доходили до суда, специалисты советуют читать каждую строку договора. И особенно пункты, прописанные мелким шрифтом.
«Говорится, что есть на одной странице основные базовые условия, а остальные условия прописаны, допустим, в газете «Казахстанская правда», которая вышла там номер издания за 2006 год. Эта газета, наверное, сохранилась в одном экземпляре в библиотеке Пушкина. И то, возможно, что ее там уже не найти. Поэтому тяжело прояснить какие именно там условия были. Но так бывает, да», — говорит юрист Азамат Жумадилов.
«Бывает еще что условия прописаны на сайте. И тоже надо на сайте найти, причем это спрятано где-то глубоко-глубоко и очень тяжело найти», — добавляет он.
Эксперты подчеркивают, что люди сейчас берут кредиты, не задумываясь. Особенно онлайн. И лишь по ежемесячным выплатам начинают понимать, что переплачивают по 100, 200, а то и 300 %.
«Онлайн займов ставка может быть до 2000 % годовых, соответственно, мы считаем, что это не совсем справедливо, и, запустив проект «Антидолг кз» мы практически выиграли все иски наших клиентов. В первую очередь, мы по микрозаймам свинтили все сверхдоходность не 2000 %, а только делали возврат основного долга и плюс 56 %», — делится результатами финансовый аналитик Ботагоз Жуманова.
В прошлом году 7 миллионов 200 тысяч казахстанцев оформили кредиты на 3 триллиона тенге. Средний чек составил 411 тысяч.