Какие изменения в сфере ЖКХ могут произойти в 2018 году. Что будет в Казахстане вместо КСК, смогут ли вскрыть вашу квартиру в случае коммуникационных аварий, какая новая обязанность появится у застройщиков и как будет работать фонд накопления средств на капремонт домов, если в 2018 году примут закон «О жилищных отношениях», передает iaNews.kz.
Самым революционным предложением для казахстанцев является ликвидация КСК и создание в каждом доме так называемого ОСИ — объединения собственников имущества. Если же количество квартир и нежилых помещений не превышает десяти, то можно объединиться в простые товарищества, суть которых в совместном управлении.
Руководство ОСИ (председателя или коллегиальное правление) должны избирать собственники. Причем если в течение месяца они не определятся с выбором, домом будет управлять наемный человек. Жилищная инспекция выберет его путем тендера.
Новые поправки отменяют действие статьи о правах КСК объединяться в ассоциации и союзы, выдвигать правительству предложения об улучшении качества своей работы, подавать иски от лица хозяев квартир. Помимо этого, рассматривается исключение нормы о праве жильцов менять форму управления кондоминиумом, вступать в другие кооперативы.
Среди главных рисков председатель Ассоциации КСК Алматы Аркадий Рубцов назвал финансовые затраты на оформление ОСИ.
«Сейчас в Алматы существует 8 175 многоквартирных домов, которые обслуживают 824 КСК. Новая норма обязывает создавать объединение в каждом доме. Конечно, это будет за счет жителей. Также на их плечи ляжет и содержание руководства ОСИ — председателя или управляющего. Сейчас же с одного дома на зарплату идет три-четыре тысячи тенге. А если учесть, что дворники, сантехники и электрики перейдут в разряд сервисных организаций, то нужно понимать, что финансовая нагрузка на каждый дом значительно увеличится», — пояснил он.
Жильцы квартир смогут иметь равные права на пользование фойе, подвалами и чердаками
Норму о том, что кондоминиумы будут регистрировать акиматы или застройщики, могут утвердить в 2018 году. Она станет огромным плюсом для владельцев квартир в новостройках. Не секрет, что оформить кондоминиум в новых домах — большая проблема, из-за чего жители не могут распоряжаться общедомовым имуществом (цоколи, подвалы, фойе, чердаки и другое) и находятся в зависимом положении от их собственников, арендаторов или управляющих компаний.
В итоге все жильцы будут иметь равные права на пользование общим имуществом. Решением собрания его часть может быть передана в ограниченное пользование по договору аренды с зачислением платы на счет ОСИ или простого товарищества.
Повысится статус собственников нежилых помещений
Предприниматели наравне с жильцами станут полноправными участниками кондоминиума. Для них впервые прописан размер ежемесячных платежей за содержание дома: они не должны превышать взносы жильцов более чем на 100 процентов.
Также отмечена материальная ответственность за пользование общим имуществом (дорожка через газон, ведущая к отдельному входу, летники, ограждение и другое). Расходы на его содержание будут нести персонально только бизнесмены.
Фонд накопления средств на капитальный ремонт
Накопительный фонд — еще одно возможное нововведение. Сейчас деньги собираются менее чем в 3 процентах КСК, но не накапливаются, а расходуются на текущие нужды. Разработчики уверены, что без вмешательства государства данную проблему решить невозможно. Поэтому оптимальным вариантом, на их взгляд, является создание специального фонда, куда будут поступать средства с каждого помещения.
В случае изменения собственника счет сохранится за квартирой, а накопленные средства будут расходоваться только на капремонт под контролем жилинспекции. Как и раньше, сбор на капремонт составит сумму, кратную 0,02 МРП за один квадратный метр полезной площади квартиры или нежилого помещения. К примеру, за квартиру площадью 50 квадратных метров нужно будет ежемесячно платить 2 405 тенге.
Другие возможные нововведения
Это те нормы, которых не было ранее или они были запрещены:
— доступ в квартиры и нежилые помещения при проверке, ремонте или замене общего имущества будет осуществляться без письменного уведомления собственника. Допуск получат представители жилинспекции, сервисной организации или органа управления объектом;
— в аварийных ситуациях доступ может быть осуществлен и в отсутствие собственников или арендаторов, если они не прибыли на место аварии в течение часа после того, как их проинформировали посредством SMS. В этом случае должен быть составлен акт о вскрытии квартиры с участием участкового инспектора;
— для изменения границ между квартирами, нежилыми помещениями необходимо письменное согласие всех владельцев, в чьей индивидуальной или долевой собственности находятся квадратные метры;
— официально введут понятие «целевой взнос». Он означает разовый взнос участников ОСИ для оплаты мероприятия, не предусмотренного сметой на содержание кондоминиума, за реализацию которого проголосовало не менее двух третей участников.